一戸建てVSマンションを徹底比較｜茨城で新築一戸建てを持つメリットは？
マイホームの種類は、一戸建て（一軒家）かマンション購入かで大きく分かれます。
また、新築一戸建ての入手方法も、注文住宅、建売・分譲住宅、賃貸などいくつかの方法があります。
今回は、茨城県で新築一戸建てを持つメリットと、マンション購入と異なる点について詳しく解説したいと思います。
茨城県で新築一戸建てをご検討中の方は参考にしてくださいね。
目次
- 一戸建てにするかマンションにするか？
- 新築一戸建てを手に入れるにはどんな方法がある？
- 一戸建て購入とマンション購入の相場は？
- まとめ
- For The CUSTOMERS. HOUSE MAKING NIKKENSO
一戸建てにするかマンションにするか？
まずは、一戸建てとマンションそれぞれのメリットについてお話します。
一戸建てのメリット
プライバシーを保ちやすい
マンションと比較した一戸建てのメリットは、近隣を気にすることがなく、自由に過ごせるということです。もちろん、最低限の配慮は必要ですが、同じ建物に人がいるマンションよりも、気を遣う必要がありません。
アパートやマンションに住んだことがある人なら、近隣との生活時間の違いで、好きな時に好きなことができないストレスに悩んだことがある人もいるのではないでしょうか。家の中での活動を音や振動が迷惑にならないようにする前提で行わなければなりません。
マンションなどの共同住宅では、管理規約として生活で発生する騒音に関する禁止事項を設けている場合もあります。例えば、夜は洗濯機を回さないようにするなどですね。
私自身の経験ですが、同じアパートの住人に別の住人からクレームが大家さんに入り、注意事項が全室に回覧されていたことがあります。
最近は防音性の高いマンションも多いですが、特に深夜帯に活動する人や、周りの目が気になる人は、マンションを選ぶときも選択肢が狭まってしまうかもしれません。
その点、一戸建ては基本的なプライバシーが保たれますし、設計の工夫で生活しているリビングや寝室などの空間を見えにくくすることもできます。
また、ペットと共に暮らしたい人にも一戸建てがおすすめです。ペットOKのマンションもありますが、ペットと快適に暮らしたいという理由で一戸建てを建てる人も多いです。
日当たりや風通しの工夫で快適に住める
一戸建ては、自分の住むためだけの家を建てるのですから、設計時に自分だけのプランで、住空間を快適にすることができます。
マンションの場合は、どうしても部屋づくりにルールや制限があり、部屋によって日当たりや風通しの良さに差が出てしまいがちです。よって、南向きやより上階が人気になり、その分価格が上がります。
一戸建ての場合は、近隣の建物がある場合でも、設計の工夫で採光を十分に取ることができます。屋根を吹き抜けにして天窓をつけるなどの方法が代表的ですね。条件が悪い土地でも、一日の日が射す方向を観察して、間接光を取り入れる工夫をすれば解決することもあります。こうした工夫ができるのは一戸建てならではです。
風通しの良い住宅のセオリーは、「南北に複風の通り道をつくる」ことです。
集合住宅は、両隣に他の住民の部屋がある場合、その面には窓を付けられません。
大抵、玄関側とベランダ側で通気を考えることになります。しかし、玄関側の窓は小さくなりがちで、両側の窓を開けても流れる空気はごくわずか、という事例もたくさんあります。
一戸建ての場合は、家の配置を敷地に対してゆとりを持って建てると、隣地との間に風が通りやすくすることができます。
また、風の入口と出口を意識して、空気が滞らない間取りの工夫をすることもできます。
住宅ローンの超低金利のメリット
メガマンションなど、完成が数年後などの大規模な集合住宅を購入する場合、契約時と完成時で住宅ローンの金利が変わっている可能性があることに注意しましょう。
一戸建て、特に建売住宅は、すでに完成している建物を購入するので、住宅ローンの融資をすぐに受けることができます。そのため、金利の変動を気にすることがないというメリットがあります。
マンションのメリット
次に、マンションのメリットについてお話します。
共用部による暮らしの利便性
マンションは、エントランスや階段、エレベーター、玄関前の廊下などの共用部分はマンション管理会社の管理になります。掃除や補修、修理などは管理費を支払えば管理会社が行ってくれるので、自分で管理しなくても常に綺麗な状態で使えるのはメリットです。また、ゴミ収集所も24時間稼働しているマンションも多いため、家の中にゴミを溜めることがなく、快適に暮らせます。
防犯上のメリット
マンションでよかったという人が挙げる理由の一つに、セキュリティがあります。オートロックは、各部屋はもちろん、エントランス自体にもついているので、不審者の侵入を防ぐことができます。防犯カメラがある場合は、自分で設置しなくても常に管理会社や契約するセキュリティ会社が監視してくれるため安心感があります。
ワンフロアで狭めでも広がりを感じる
共同住宅は、部屋の中に廊下など通路専用のスペースがないことが多いです。そのため、数字上の面積以上に「広い」と感じる人が多いようです。
最近ではメゾネットタイプ（2階層以上）のマンションも増えていますが、リビングなどから直接2階層目に行く間取りが多く、また吹き抜け構造になっているため広々とした印象になります。
近隣とのコミュニティが生まれやすい
昔ながらの集落のような近所づきあいが少なくなり、一軒家に引っ越してきても近隣とはそれほど付き合いがないという人が増えています。一軒ごとにそれぞれの家族構成や年代もバラバラのため、中々友達ができないという悩みもしばしば聞かれます。
逆に、マンションではどうでしょうか。条件にもよりますが、例えば「夫婦2人+小さな子ども」を想定した子育て世代向け、シニア世代向けなどで工夫された、似たような間取りのお部屋で統一されているマンションがあります。
こうした物件であれば、近隣は自然と同世代や同じ境遇の人が集まりやすくなり、コミュニケーションのきっかけが掴みやすい場合もあります。
また、学校が多いなど子育て世代に人気の地域のマンションでも、購入者の属性をある程度想定していることが多いため、それが安心感に繋がることもあるでしょう。
新築一戸建てを手に入れるにはどんな方法がある？
最後に、新築の一戸建てを手に入れる方法を大きく3つに分けて紹介します。
注文住宅
茨城県は注文住宅で一戸建てを建てる人が多い県です。住宅メーカーや工務店に依頼して、ヒアリングを経て自分オリジナルのオーダーメイドの一戸建てを建てる方法です。
すでに土地を持っている場合は、建築条件がないので好きな住宅会社を選ぶことができます。
土地から探す場合は、住宅メーカーなどが自社で建てることを条件にした「建築条件付き土地（土地付き注文住宅）」を購入する方法か、建築条件のない土地を購入契約し、好きな住宅会社や工務店と工事契約をする方法に大きく分かれます。
建売、分譲住宅
建売住宅とは、住宅用の土地に建てられた完成済みの家（または建築中の家）を、土地とともに購入するものです。
分譲住宅は、一定の区画内に計画的に建てられた住宅（または建築予定、建築中の土地）を土地とともに購入するものです。
いずれも、既に完成済み、または建つ家が分かっているので、入居までの時間が短く、住宅ローンの融資もすぐに受けられるというメリットがあります。
一戸建て賃貸
マイホームという枠組みではありませんが、新築の一戸建てに住みたいなら賃貸という方法もあります。
ただし、新築の場合は特に共同住宅に比べて一戸建ての賃貸は供給自体が少ないです。逆に、中古の一軒家は、空き家対策で格安で賃貸利用ができる物件が増えています。将来的にはマイホームを持ちたいが、経済的な理由や仕事の都合などで賃貸の一戸建てに住みたい場合は、中古物件を検討するのも一つの方法です。
一戸建て購入とマンション購入の相場は？
ここでは、住宅金融支援機構の住宅ローンであるフラット35の利用者のデータから、茨城県の注文住宅、土地付き注文住宅、建売住宅、マンションの場合で、住宅の床面積、手持金（頭金）、融資金額、1ヶ月あたりの返済予定額の平均値を比較してみましょう。
表1：フラット35利用者の各データ平均値（茨城県）
| 住宅面積（㎡） | 手持金（頭金）（万円） | 機構買取・付保金（機構からの融資金）（万円） | 1ヶ月当たりの返済予定額（万円） | |
| 注文住宅（住宅建築費のみ） | 126.3 | 566.6 | 2597.4 | 8.95 |
| 土地付き注文住宅 | 115.7 | 366.2 | 3203.9 | 10.49 |
| 建売住宅 | 108.3 | 204.9 | 2243.7 | 7.66 |
| マンション | 80.1 | 342.6 | 2936.5 | 10.3 |
参考：フラット35利用者調査（2018）より弊社で作成
一概には言えませんが、建築条件のない注文住宅は、住宅面積が広くなる傾向があり、建売住宅は、住宅面積は少なめですが、土地と合わせた総費用が最も安いことが分かります。
まとめ
マイホームを購入する際は、自分が重視する点をしっかりと決めてから、購入方法を決めることが大切です。
今回紹介した一戸建て、マンションそれぞれのメリットデメリットや、新築一戸建て、マンションの購入相場を参考に、方法を検討してみてください。
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